近日，江西省萍乡市安源区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案。

    原告彭某、被告袁某于2015年10月6日签订了《房屋买卖合同书》，约定被告将其房屋卖给原告，建筑面积为124平方米，总计购房款为43万元，签订合同之日支付购房款20万元，余款23万元待不动产登记证下来后，原告向银行抵押贷款一次性付清给被告，交房时间为2015年10月6日，办证时间为2016年12月30日前。合同签订时，原告向被告支付了20万元购房款，被告立即向原告交付了房屋钥匙。合同签订后，被告严重违约，拒不履行合同义务，至今未能为原告办理好不动产登记证，致使原告不能实现合同目的。经多次协商未果，原告诉至法院。

    承办法官受理案件后，考虑到该案的案情较为简单，遂通过调解方式化解双方矛盾。在调解过程中，承办法官耐心细致地为双方当事人析法明理、阐明利弊，最终，双方达成被告袁某向原告彭某退还购房款20万元、并支付违约金2万元的调解协议。