该案系商丘中院民三庭审理的一起房屋买卖纠纷案件。2020年小明（化名）将拆迁所得安置房一套，通过中介小丽（化名）以32万元的价格出售给小张，小张将房款支付给小明，因小张对房屋户型位置不满意，双方协商调换房屋。后小丽将房屋出售给了案外第三人。小张要求小明退还购房款无果，遂提起诉讼向小明及小丽追要房款。

    石一凡法官承办案件后，认真审阅案件卷宗及双方提交的证据材料，迅速厘清案情，找出争议焦点。因本案中小明已经委托小丽将案涉房屋出售给案外人，小丽收取了案外人的购房款。故小明辩解已经将案涉房屋交付给小张，合同已履行完毕的理由不能成立。后经合议庭研究，小丽仅是受托方，小明才是案涉合同的签订主体，并收取了购房款，现合同目的不能实现，小明应向小张返还购房款。

    困扰了几年的问题终于解决，夫妻二人专程从外地赶回商丘，向这位年轻的法官送上锦旗致谢。