“消未起之患，治未病之疾，医之于无事之前”。永城法院充分发挥特邀调解员作用，成功调解了一起因“二房东”擅自转租而引起的纠纷，着力发挥诉前调解高效便捷的优势，减轻当事人诉累。
被告（承租人）出租位于永城市东城区某路口的房子。原告（次承租方）承租其中三间，租期一年。双方在网上商定合同，并约定支付房租后合同生效。因被告自称在外地，原告通过微信转账方式支付被告房租35000元。被告委托他人打开房子让原告装修。原告添置设备后，却得知被告并不是房屋所有权人，只是承租人，属于转租，目前仅剩一月租期且没有如数缴纳房租。房主认为被告无权出租，多次封门堵路不让原告使用房屋。为维护自己的合法权益，原告多次催促被告解决与房主之间的纠纷，但拉扯两个多月，被告一直推诿不理，无奈之下原告诉至法院。
接到案件后，永城法院特邀调解员张洲爽研究案情后，联系原、被告双方。原告认为，自己已全额支付房屋租金，已经进行的房屋装修、设备安装和后期拆卸、员工工资、前期宣传等费用损失巨大，要求进行诉前鉴定。被告认为，原告改变房屋用途，是矛盾造成的主要原因。双方各执一词、据理力争，形势剑拔弩张。原告愤怒之下，坚持要进行司法鉴定。张洲爽与双方多次沟通，详细了解案件具体情况，进行现场勘查，并多次上门进行调解，深入了解双方实际诉求和困难，不厌其烦地给原、被告双方分析利弊。张洲爽向双方释明，像这种情况，如果申请司法鉴定的话，鉴定费用之高、鉴定时间之长，对双方都不利。
在张洲爽的不懈努力下，最终成功化解双方矛盾，双方当事人达成一致意见：被告当天全额退还原告房租款，原告承租两个多月的房费折抵给原告做装修费、拆卸费，以后双方再无任何纠纷。
“诉前调解重在调解，有些看似矛盾突出的案件，如果在调解中站在双方角度分别考虑，从当事人利益出发，减少他们的诉累，比较可能达到双方都认可的一个结果，实现案结事了。”签订调解协议后，张洲爽说。
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