·租赁期满，租约能不能“自动续约”？ 作者: 时间:2009-04-22 16:55:59
摘要：我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限的，则租赁期限视为不定期租赁。 按照《合同法》第二百三十二条的规定，“ 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通..
·承租人能否擅自改建租赁房屋 ？ 作者: 时间:2009-04-22 16:54:55
摘要：承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建租赁房屋或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的行为。承租人若需改建、扩建租赁房屋，应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。
·承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租？ 作者: 时间:2009-04-22 16:54:00
摘要：承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，方可转租，在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方..
·房产出租了，还能买卖或抵押吗？ 作者: 时间:2009-04-22 16:50:35
摘要： 房屋的产权人，在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押（用以取得贷款）。这对房产的租赁关系不产生大的影响，即产权人在房产出租后，仍然可以行使对房产的处分权。 房产出售以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若..
·借给他人现金，可以约定计算复利吗? 作者: 时间:2009-04-22 16:49:38
摘要：复利是指按一定期限(如一年或一季)将一期所生利息加入本金后再计算下期利息，逐期滚算直至还清欠款之日止的一种计息方法，人们俗称“利滚利”。1988年1月26日最高人民法院审判委员会讨论通过的《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十五条规定:“公民之间的借贷，出借人将利息计入本金计算复利的，不予..
·什么样情况下，出租人有权终止合同？ 作者: 时间:2009-04-22 16:47:45
摘要：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： 1、将承租的房屋擅自转租的； 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； 4、拖欠租金累计6个月以上的； 5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；..
·何谓姓名权？ 作者: 时间:2009-04-22 16:47:01
摘要：公民的姓名权，是指公民决定、使用和依照规定改变自己姓名的权利。姓名是公民用以区别其他公民的“符号”，公民除了“真名”以外，有人也有“别名”、“笔名”，这也是代表自己的符号，在进行民事活动中，它们同“真名”具有同等的法律效力。公民在进行民事活动时，可以运用自己的真名，也可以运用“别名”和“..
·集体土地上的房屋能否购买？ 作者: 时间:2009-04-22 16:46:27
摘要：我国《房屋登记办法(建设部令第168号)》第八十七条的规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
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